25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

　　四、基礎數據

　　5、刮大白遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

　　工字鋼 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]

　　面磚粘貼28/m2.

　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

　　結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，樓承板廠家，以低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

　　鋼筋50—52KG/m2

　　Φ8=0.395Kg

　　13、人工費：130~200元/平方米；

　　5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。

　　砼0.36m3/m2

　　6、工程石子重量1800KG/m3 。 )

　　21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

　　我有經驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。

　　外墻干掛蘑菇石：80--120元/平米。

　　2、一個磚工砌紅磚1000—1800塊

　　4、各長度單位均為毫米

　　水暖：16元/平米（建筑面積）

　　22、監理費：3~30元/平方米；

　　抹灰：12-25元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

　　4、室內抹灰面積占建筑面積3.8

　　16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

　　砼0.38—0.42m3/m2

　　1、混凝土重量2500KG/m3

　　Φ10=0.617Kg

　　砼0.35m3/m2

　　室內地面磚（600*600）28元/平米，

　　備注

　　6 、一立方米空心磚175塊左右

　　4、瓷磚15平米

　　三、施工功效

　　Φ12=0.888Kg

　　2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超裝修（拎包入住）。

　　1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適用房為16--18KG/m2.

　　計算公式：

　　4、高層17—18層

　　Φ16=1.58Kg

　　3、一個磚工砌空心磚800—1000塊

　　37墻一個平方需為192塊標準磚

　　7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

　　不等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

　　1、一個抹灰工抹灰在35平米

　　砌筑：280-350元/立。

　　15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

　　5、高層30層H=94米

　　2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

　　3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

　　11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

　　12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；

　　Φ20=2.47Kg

　　鋼筋65—70KG/m2

　　屋面掛瓦：33元/平米。

　　房地產建筑成本（按建筑平方米算）

　　鋼筋65—75KG/m2

　　9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否很大關系,的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

　　2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

　　鋼筋：600-780元/噸，或者40-50元/m2 綁扎 18--28

　　材料名稱 理論重量W（kg/m）

　　1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，樓承板規格，表列簡式用于計算近似值。

　　3、小高層11—12層

　　模板：20-50元/平米（粘灰面）

　　大白乳膠漆：12元/平米。

　　6、高層酒店式公寓28層H=90米

　　Φ22=3Kg

　　槽鋼 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

　　20、上交各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，的可能高達100元/平方米。

　　二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標

　　12墻一個平方需要64塊標準磚

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

　　砼：45-50元/立，

　　1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

　　踢腳線：12元/米，

　　Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數

　　18墻一個平方需要96塊標準磚

　　2、模版面積占建筑面積2.2左右

　　17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；

　　Φ14=1.21Kg

　　2、多層框架

　　鋼筋54—60KG/m2

　　10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

　　室內墻磚：30元/平米（包括倒角）

　　電氣照明部分：18元/平米。

　　23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

　　24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

　　7、室內水電安裝工程（含消防）：毛坯房35~45元一平米，精裝房80~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

　　砼0.3—0.33m3/m2

　　G=0.617*D*D/100

　　0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；

　　等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

　　單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

　　砼0.33—0.35m3/m2

　　4、石子重量2200KG/m3

　　圓鋼、線材、鋼絲 W＝0.00617×直徑2

　　空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

　　6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；

　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

　　扁鋼、鋼板、鋼帶 W＝0.00785×寬×厚

　　石膏板吊頂：26元（平棚）鋁扣板吊項：35元/平米，

　　5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

　　一 個土建工程師應掌握的數據(轉)

　　建筑工程清包工價格

　　1、多層砌體住宅：

　　4、一個磚工砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

　　其 實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............

　　鋼管 W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

　　鋼筋30KG/m2

　　49墻一個平方需為256塊標準磚

　　18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

　　外墻磚：35 —— 65元/平米，

　　19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

　　鋼筋38—42KG/m2

　　每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

　　2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

　　Φ25=3.86Kg

　　砼0.42—0.47m3/m2

　　鋼材理論重量計算簡式

　　7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

　　3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。

　　樓梯間石材：35元/平米，踏步板磨邊：16元/米。

　　以上數據按抗震7度區規則結構設計

　　1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

　　蹲臺隔斷：180-360元/蹭位。

　　3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

　　架子工12--18元/m2 ，

　　一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

　　方鋼 W＝0.00785×邊長2

　　單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

　　4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

　　3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

　　Φ18=2Kg

　　24墻一個平方需要128塊標準磚

　　Φ6=0.222Kg

　　一點不同觀點：